那裡和孫先結婚至今快六年,從結婚前孫先就租屋在外,從剛結婚就跟孫先說「要不要拚一點,買個房子」,當時他不認同這個提議。當時候貸款成數落在九成,加上當時候的房價看起來似乎比現在便宜,正當為此事轟轟烈烈時,發生了「拆夥」事件,套句大陸人說的「淨身出戶」。自立門戶後,申請營登需要錢,自己的新公司和廠商叫料、員工都需要要現金周轉,以往我們所經營的新、舊客戶,就此轉讓給對方。

 

接著房子的事情就不再提起,這六年面臨許多大大小小的事情,其中酸甜苦辣不為人知,箇中滋味我們嘗盡一切。至今搬到娘家附近也已經四年,這六年來的房租加起來大約105萬。今年年初我又再次重提買房的事情,原因是房東要漲三千元房租,就在我們商量數次後,孫先決定向公公開口借地來蓋房,因此就開始了「自地自建」這條道路。原以為公公會拒絕,沒想到公公聽到此事非常開心,二話不說也就答應。公公有三塊地,其中一塊就是目前他們住的農地農舍,三十年前他們也是自地自建,另外一塊是一分多的農地,但是並未申請農舍,公公原本建議我們到那裏蓋房子,經過討論後,便決定在另一塊地「田」,建地地坪大約一百二十八坪,建蔽率60%,容積率200%。「田」不是農地的意思,是建地!!!!!插曲:前陣子我上網看,居然有人誤把「田」當成農地而賤價賣出。

 

同時,我們先找了一些網路資料,也買書回來看,另外向其他有自地自建的朋友請益。第一個是母親的朋友,房子外觀風格不錯,他們當初是請一位監工者,監工者發包給所有包商來蓋屋,也大概了解到蓋屋費用,但建照還沒下來,承包商就開始幫雇主蓋屋,我認為這一點不太妥當,攸關誠信問題。第二個是自己在網路上面找「知名建築師」,先是email探詢之後,接著約見面洽談,此位建築師深得我的信賴和青睞,並且現場有先問清楚相關費用,便宜到讓我吃驚,設計費用一坪三千大洋,反覆確認是否還有其他費用,例如:建築線申請、地質探測、水電機電圖、監工費用....。返家後便收到建築師的Line「另外建照跑照費用OOOOOO....」,這很合理,本來申請建照費用就不包含在裡面,過不了多久,再收到一封建築師事務所發的email,項目和費用玲瑯滿目,總金額為「四十二萬大洋」,只好和建築師說再見了。第三位,母親的朋友(以前是營造商老闆),他建議我們所有的料都自己叫,他可以從旁協助,像是綁鐵打地基、水泥、地磚、板模、水電...,其中詢問了一些問題,未得到正面回覆,而我們也未必有時間會天天到工地巡視,所以也婉拒這位叔叔的幫忙。第四位,一位好朋友介紹的,這位營造商是台北地區,對我們而言似乎有點遠。

 

我們雖然急著想趕快蓋房子,在選擇建築師、營造商上面,我們很謹慎。某天和欣怡去艾隆義式吃中餐,孫先來電,語氣高昂地說「我剛剛去安哥那裡,他介紹一位建築師,這兩三年房子剛蓋好,安哥的房屋估價單和契約書在我這」,請孫先趕快送過來,稍微看了一下,發現報價的部分,規格統一用「才」,並且裡面價格還蠻平易近人。飯後返家,又再細細地看了一會兒,沒等看完,我們就決定找這位建築師幫忙。剛決定後母親來電,說「淑芬」阿姨要幫我們介紹一位建築師,因為前面兩次的經驗,我直接回絕母親「剛好有朋友介紹建築師了,先不用」,母親很堅決,因為阿姨很推薦這位建築師,也只好答應母親,她將建築師資料傳過來,心想「好眼熟的公司名稱」,這不就是幫安哥蓋房子的建築師嗎?原來他們自己有營造、室內設計,採一條龍方式服務客人。

 

五月初的時候吧!(自己也不太記得了),第一次和旭成的王柏駿大哥洽談,那是晚上的時間,一見到面就覺得很親切,不像有些網路描述的建築師「很兇、自傲、敷衍」,而且詢問的問題,王大哥(建築師) 能回答得上,還讓我們看大哥和工地主任是如何一起監工,哪裡有問題就趕緊修正,水泥灌漿前,全區會錄影、拍照,且最重要的「錢」,王大哥也解釋得很清楚,讓我們不用擔心「返家後」或「簽約後」會一堆莫名費用冒出來,先前看過他們的估價單,深信他們的誠信非常優良。直到上個月底,建築圖才確定好,自己不斷改圖,改到都想對自己翻白眼(連孫先和我弟也都替建築師抱不平了),不過王大哥和協助的建築師沒有任何不耐煩,還是很親切地讓我改N次

 

以下這張是初圖,大門按照規矩開在龍邊,面寬7米5,長度14米,門前預計留5至6米的長度,廚房後留兩米,地坪約35坪,兩層樓共蓋58坪,樓梯下方做兩間廁所,一間為另一側倉庫廁所,一間是住家一樓公廁使用,另外,圖的下方即為東邊,原本是不打算開窗,所以房子呈現斜切方式。這張圖,回來看了許久,總覺得孝親房在旁邊很奇怪,除了吵雜,還有衛生問題也需要考量,原本餐桌位置是想改為孝親房,但大哥建議,一進門會覺得空間很小。這段時間我們又改為,孝親房在前面客廳的地方,飯廳處改為客廳,孝親房改為飯廳,但問題是面寬不夠,畫出來後客廳變好窄,折騰一段時間,跟孫先說,不然公司鐵皮屋不要蓋長的,蓋橫的,我們住家面寬在拉寬點,回去請教公公後,公公提醒我們大約使用三分之二就好,孫先就決定將公司蓋在住家後面。

 

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以下這張圖,為最後確定版,下星期三要約時間看3D圖,並且簽約送審跑照,這半年來有這樣的進度,個人非常高興與感恩家人和朋友們的幫忙,還有建築師團隊的辛苦。面寬改為8米5,長度13.4米,孝親房如願做在前面,以後老人家或親朋好友來住,不用擔心開窗會聞到臭水溝、油煙味,並且保持良好採光、開窗通風。有大大的廚房與飯廳,不用煩惱廚房太小如何烘培料理,足夠的空間可以放許多的烘培器具。樓梯下方衛浴改為一間,本來是想孝親房做套房,大哥建議做一間公廁即可,老人家自己在房間內的廁所洗澡也比較危險。看了一下客廳的寬度應該將近有5米,如此一來不會太窄。東側改開窗,要留1.5米通道,有人是說要留,有的人則是說不要留通道,以防日後隔壁若自己也自地自建,有「暗巷」之疑慮,最好不要留,詢問過王大哥,其實王大哥也建議不要留通道,頂多設計一個小天井做採光,而且這1.5米通道也計算在三分之二可用的地之中,到時候後門不知道是否有足夠空間蓋公司。1.5米*15米-150*1500=225000/32400=7坪,不留1.5米通道至少還可多出7坪的空間。長輩建議要留通道,也不希望以後人家蓋房子被貼壁,各有各的考量,對我而言,有地方住,不用再替別人繳房租就很好了

 

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二樓為主臥室、更衣室、主衛浴、小孩房、公廁一間,另外還有一間洗衣和曬衣空間,會做這麼大也是因為娘家的曬衣間寬敞,常常要曬棉被、曬衣服、儲藏、都很方便。孫先說「臥室太大間了」,個人覺得還好,這可能也和原生家庭有關,娘家的「"龜"房」更大,也不知道日後六坪的房間是否夠用,看來看去更衣室一定是不夠用

 

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現在地和建築師的事情解決,目前就是找錢(從四月份至今),這部分公公也同意這筆土地先借我們做「土建融」、「土融」,便開始找娘家媽媽的好友淑芬阿姨,她有多年代書的經驗,在銀行端也有認識的行員幫忙辦理貸款。就在接洽銀行經理時,過程中讓我們夫妻倆一肚子氣,原先一開始是同意「土融」(一次性撥款),當開戶完成後,還繳了一個信用合作的會費兩千元,之後才告知我們「承辦土建融」(分階段撥款),並且貸款金額可能會少個五十或一百,就在我另外繳交個人所得和存款資料後,又說最外面的臨路要請持有路權的地主簽訂「路權同意書」,當時我真的是快哭笑不得,經過查詢後,外面那條道路是既定道路,已經提供給住戶使用至少二十年,且有排水溝、柏油路,路面面寬超過六米,其實無須簽訂,連建築師要告知我們不需要簽訂,事後娘家親戚知道此事,紛紛二話不說要提供現金借我們興建,放棄這家沒信用的信用合作社,和孫先商討後,我們決定仍繼續辦理貸款,而娘家姨丈和阿姨已先匯錢過來。目前貸款未申請下來,要先繳交相關資料,例如興建計畫書之類的,這部分託建築師和代書阿姨幫忙,因為有他們,他們都會協助處理,當然想要自己跑流程省錢也可以。

 

其實土融不好申請,政府雖然積極推動,包含利率也都下降,但我打過許多電話給銀行,很多都不承辦個人戶的土融與土建融,額度的關係,他們幾乎都會和建商配合,把現有額度提供給建商,有的直接問「個人戶嗎?我們沒承接個人戶」,有的「總行已無土融額度可釋放」,弄得好複雜,最後....屆時看看銀行貸款狀況了。還是要好好謝謝淑芬阿姨,她看著我從出生到長大,很榮幸她能幫我們的忙。

 

預計:建築線申請、3D圖出來、水電機電圖、申請建照、估價...約三個月後可開始動工,明年年底入住新家有望了,不用再當租客和無殼蝸牛。

 

旭成建築空間設計公司

玖成營造(股)公司

電話:04-7115246

傳真:04-7110247

另外,此建築師及內部員工,皆有乙級室內設計執照

 

 

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